مقالات سایت
دسته بندی مقالات
مقالات سایت
دسته بندی مقالات

Tarefe 98

کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی دارائیها ، املاک ، دفاتر ، کارخانجات - خدمات ارزیابی و ثبتی ویژه شرکتها و افزایش سرمایه به صورت پکیج انجام تمام مراحل امور کارشناسی ، اداری و مالی ، حسابداری و حسابرسی رسمی توسط وکیل و کارشناس رسمی مرتبط

افزایش سرمایه که رایج ترین اصطلاح در بازار سرمایه است، به معنی افزایش سرمایه یعنی افزایش تعداد سهام منتشر شده توسط شرکت است. روش‌های متعددی و دلایل زیادی برای افزایش سرمایه وجود دارد. گاها افزایش سرمایه با توجه به افزایش قیمت واقعی دارائی‌ها صورت می‌گیرد و یا در کشور‌هایی که نرخ تورم بالاست معمولا تجدید ارزیابی دارائی‌های برای افزایش سرمایه انجام می‌شود. قوانین افزایش سرمایه و همچنین تجدید ارزیابی جهت افزایش سرمایه محدودیت‌ها و امکان‌هایی برای شرکت‌ها ایجاد کرده است که کارشناسان با توجه به این نکات باید اقدام به افزایش سرمایه نمایند.  در این مطلب روش های افزایش سرمایه را با کمک متخصصان این حوزه بررسی خواهیم کرد.

افزایش سرمایه شرکت ها به دو دلیل انجام می‌گیرد ‌:

1_ اصلاح ساختار سرمایه شرکت.

2_ نیاز به منابع مالی جدید برای گسترش فعالیت های شرکت .

 

افزایش سرمایه شرکت:

سرمایه شرکت؛ عبارت است از دارایی یک شرکت که با کم کردن بدهی های آن میتوانید به سرمایه شرکت برسید. تمامی شرکت های سهامی خاص و عام باید سرمایه اولیه ابراز کنند. بسیاری از شرکت ها در طی فعالیت، بر میزان سرمایه خود می افزایند تا بتوانند فعالیت های خود را گسترش دهند و سود بیشتری کسب کنند؛ زیرا نقطه قوت هر شرکتی میزان سرمایه آن است.

باید دقت کرد ارزش یک شرکت با سرمایه آن شرکت یکی نیست. ارزش شرکت شامل: نیروی انسانی، ارزش برند، خط تولید، تجهیزات و سود است. اما سرمایه مقدار پولی است که برای شروع به کار هر شرکتی نیاز است، که سهام داران بازیگر اصلی و اساسی تهیه آن هستند.

روش های افزایش سرمایه:

روش های زیادی برای افزایش سرمایه وجود دارد که طبق قانون تجارت اصلی ترین روش های آن شامل موارد زیر می‌شود:

افزایش سرمایه از محل سود انباشته سود‌های موجود در شرکت در سال‌های گذشته‌: قسمتی از سود سالانه هر شرکت در سود انباشته آن ذخیره می‌شود، سود هایی که بین سهام داران تقسیم نمی شود و برای احیا و جبران مخارج شرکت، نیاز سرمایه گذاری های جدید و سایر عملیات های شرکت به کار میرود. در این روش در عمل نقدینگی به شرکت وارد نمی‌شود، و همان طور که مشخص است پولی برای خرید اوراق جدید تزریق نمی‌شود. به همین دلیل‌به سهم تعلق گرفته به هر سهام دار سهام جایزه میگویند. یعنی پس از اینکه سهام آنان زیاد شد قیمت سهام طوری تغییر میکند که دارایی شما افزایش نمی یابد اما تعداد سهام شما بیشتر می‌شود.

افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی های شرکت:

در بسیاری از موارد افزایش سود لزوا حاصل فعالیت‌های شرکت نیست به این معنا که برای مثال تور کنید یک شرکت در سال 84 قیمت آن 5 میلیارد برآورد شده است. حالا با توجه به ارزش افزوده و تورمی که در سیزده سال اخیر وجود داشته است ارزش دارائی‌های این شرکت بالغ بر ده میلیارد تومان می‌شود به همین دلیل بسیاری از شرکت‌ها برای افزایش سرمایه و یا برای فرار از ورشکستگی اقدام به افزایش سرمایه ناشی از تجدید ارزیابی می‌کنند.

 

افزایش سرمایه از محل آورده نقدی:

احتمالا با حق تقدم در بازار سهام آشنا هستید یکی از روش‌هایی که می‌توان از طریق آن اقدام به افزایش سرمایه کرد استفاده از حق تقدم در بازار سهامی است که در آن سهامداران میزان سهام خود را افزایش می‌دهند. به همین دلیل چون آورده نقدی سهامداران دلیل افزایش سرمایه می‌شود در اطلاح آن را افزایش سرمایه از محل آورده نقدی می‌نامند.

 

افزایش سرمایه از محل سلب حق تقدم:

این روش خود شامل سه بخش است: شرکت‌ها سود حاصل از مشارکت در فعالیت سهامی را به حساب سهامداران واریز می‌کند. روش دوم ارائه سهام به سهامداران جدید است که از این طریق سودی نیز به سهامداران قبلی پرداخت می‌شود. نتیجه این نوع فعالیت افزایش سرمایه برای شرکت برابر با افزایش سرمایه به قیمت اسمی خواهد شد.

سوم سود سهام به ورت مشارکتی در حساب شرکت سهامی باقی مانده و حقوق سهامداران در این مسئله محفوظ می‌ماند.

 

شرایط افزایش سرمایه:

مهم ترین شرط افزایش سرمایه حق تقدم با سهام داران قدیمی است. برای خرید سهام اولویت با سهام داران قدیمی است و سهام داران جدید میتوانند این حق را از سهام داران قبلی خرید کنند. یکی دیگر از شروط اساسی تادیه شدن سرمایه قبلی شرکت ها است، زیرا اگر این کار انجام نگیرد افزایش سرمایه از هیچ راهی امکان پذیر نیست‌.

مدارک لازم برای افزایش سرمایه شرکت ها شامل معرفی نامه نمایندگان، اساس نامه شرکت، معرفی سهام داران، عدم مشمولیت از سازمان بورس و نسخه گزارش بازرس قانونی است.

از آنجایی که این کار نیاز به بررسی های تخصصی دارد برای جلوگیری از هر نوع خطا و دقت در انجام امور پیشنهاد می‌کنیم از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده کنید. کارشناسان ما موارد و محدودیت‌های تجدید ارزیابی را در نظر گرفته و با مجموعه‌ای از کارشناسان حرفه‌ای اقدام به ارزیابی انواع دارائی‌های قابل ارزیابی می‌نمایند.

 

ارائه خدمات تخصصی و فنی تمامی رشته ها و صلاحیت ها در کل کشور

***************************
شماره تلفن های تماس در کلیه ساعات روز و ایام تعطیل:
ارزیابی ، تامین دلیل ، برآورد ، دعاوی و امور ثبتی املاک ، نقشه برداری ، رای داوری ، حل اختلاف ، افراز ، تفکیک و تجمیع پلاک گزارش ارزیابی و قیمت گذاری املاک و اراضی در کمتر از 24 ساعت و با حداقل هزینه

*************************************
 

ارائه گزارش کارشناسی در خصوص :

* ) ارزیابی و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ، مصالح ساختمانی و کاربریهای آموزشی ، مسکونی، تحاری، زمین، ملک کلنگی، تعیین قیمت عرصه و اعیان و حق کسب و پیشه و سرقفلی و اجاره بهاء و اجرت المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری در کلیه استانها و معرفی کارشناس رسمی سایر رشته های مورد نیاز مقیم استانهای
آذربایجان شرقی, آذربایجان غربی, اردبیل, اصفهان, البرز, ایلام, بوشهر, تهران, چهارمحال, بختیاری, خراسان, جنوبی, رضوی, شمالی, خوزستان, زنجان, سمنان, سیستان, بلوچستان, فارس, قزوین, قم, کردستان, کرمان, کرمانشاه, کهگیلویه, بویراحمد, مرکزی, گلستان, گیلان, لرستان, مازندران, هرمزگان, همدان, یزد
 
ارائه گزارش کارشناسی بررسی پروژه های مهندسی عمران مرتبط با :
شمع کوبی, سپرکوبی, تونلسازی, عملیات خاکی, سدسازی, تخریب سنگ, بهسازی, پایدارسازی گود, سنگبرداری, تجهیزات راه و ساختمان, ماشین آلات راهسازی, ساخت اسکلت فلزی, لجن برداری, لایروبی, تخریب سنگ با پیکور, محاسبه حجم خاکبرداری , میخ کوبی, بتن ریزی, بتن پاشی,اجرای شفت, مقاوم سازی,  تعیین ظرفیت باربری خاک, تراکم خاک, افزایش چسبندگی خاک, زهکشی, اجرای زهکش, اصلاح بستر, شاتکریت و نیلینگ, بررسی روانگرایی, خاکبرداری


* ) ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی مهاجرت ، اقامت دائم و سرمایه گذاری جهت ارائه به سفارتخانه های کانادا ، استرالیا و آمریکا ... به زبان انگلیسی با اخذ تاییدیه های کانون کارشناسان رسمی دادگستری و وزارت خارجه و قوه قضائیه
 
 
* ) ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک و دارائیهای متقاضیان گشایش اعتبارات اسنادی (LC) در بازرگانی و تجارت بین المللی ، واردات و صادرات ، ترهین ، وثیقه املاک جهت اخذ اعتبار از بانک ها و موسسات مالی و اعتباری


* ) نقشه‌برداری ، مساحی و تعیین حدود و تعیین موقعیت
* ) تعیین حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی
* ) رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان
* ) تطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا
* ) رسیدگی به موارد اختلاف بین کارفرمایان و پیمانکاران و مشاورین
* ) رسیدگی و بررسی صورت وضعیت پیمانها و برآورد پروژه های عمرانی
* ) مطالعه پرونده ثبتی و پیاده نمودن پلاک مورد نظر و تشخیص حدود
* ) تشخیص حدود ثبتی و ارائه نظر در مورد اختلافات ثبتی و تفکیک و افراز املاک
* ) نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی
* ) تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها
* ) بررسی و تعیین میزان خسارت و علت خسارت و قدمت املاک
* ) برآورد هزینه های اجرا و تعیین و تعدیل اجاره بهاء

 

******************************

No Internet Connection