منوی اصلی

مقالات سایت
دسته بندی مقالات
مقالات سایت
دسته بندی مقالات

Tarefe 98

اهمیت مشاوره تخصصی زمانی دو چندان شد که مسائل طرح شده در محاکم نیز پیچیده شد. این موضوع قریب به صد سال است که حکومت ها در کنار تقویت قوه قضائیه یا عدلیه سعی در پرورش متخصصینی متعهد برآمده اند که در امور مهم و پیچیده مطروحه در محاکم ، قضات را همراهی کرده و به یاری دادگاهها آیند، تا امر مهم قضا به سر منزل مقصود رسد البته با توجه به طولانی شدن روند رسیدگی در دادگاهها یا به اصطلاح اطاله دادرسی، راهکار داوری جهت کاهش طرح دعاوی در دادگاهها مناسبتر است.

exp co1
اینک که به تبع پیشرفت علم، نیازهای روزانه افراد در زندگی و تجارت حتی جرائم نیز شکل دیگری بخود گرفته اند، ضرورت شکل گیری گروههای کارشناسی که در کنار هم با هم اندیشی تمام جوانب مسائل مورد نیاز محاکم یا بخش خصوصی ، شرکتها را بررسی کرده و بهترین خدمات را در کوتاهترین مدت با کمترین هزینه ارائه نمایند نیز احساس میشود به عنوان مثال یک شرکت جهت ترهین وثائق مورد نیاز خود نیاز به ارزیابی و تعیین قیمت املاک و کارخانجات و آپارتمان و ویلا و هر آنچه به عنوان وثیقه ارائه میشود  دارد و در کنار آن جهت اطمینان از حدود ثبتی ملک مورد ارزیابی و ارزشمند شدن آن گزارش نیاز به پشتوانه ای مانند تعیین حدود ثبتی یا نقشه برداری حدود اربعه یا حداقل تعیین مختصات یو تی ام  یا نقشه دارد . ارزیابی و تعیین قیمت یک کارخانه مهم و تاسیسات وابسته به آن علاوه بر موارد فوق می بایست یک کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان و نقشه برداری و امور ثبتی در کنار رشته برق و ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات ارزیابی را شکل دهند یا اینکه در پروژه وسیع ساختمانی مطمئنا نیاز به کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی است. این موارد فقط برای داخل کشور عنوان شد همینک با رشد مهاجرت به خارج از کشور آن هم در چندین روش مختلف اعم از نیروی متخصص یا کارآفرینی یا مهاجرت به روش سرمایه گذاری ، تمامی کشورهای مهاجر پذیر، مهاجرین را مجبور به ارائه مستندات شغلی و توانمندیهای آنها در کشور مبدا می نماید که فارغ از مدارک و مستندات تحصیلی مورد نیاز لازم است برای مهاجرت با انتقال سرمایه، شخص متقاضی ابتدا تمامی املاک و دارائیهای غیر منقول خود اعم از کارخانجات و شرکتها و آپارتمان و ویلا و خانه عرصه و اعیانی و زمین بایر یا دایر یا کشاورزی و مزروعی به همراه دارائیهای اموال منقول مانند خودرو و ... یا صکوک و مسکوکات و سهام بورسی ، اوراق قرضه و همچنین ارزش دارایی مالکیت معنوی مانند برند یک محصول مهم اقتصادی را مورد ارزشیابی قرار داده و گزارش مرتبط را به همراه ترازهای مالی شرکتها تهیه شده توسط حسابدار رسمی را ارائه نمایند. البته تمامی این خدمات با حضور مترجم رسمی زبان انگلیسی انجام میگردد چون کوچکترین خطای املایی یا انشایی در گزارش انگلیسی منجر به بی اهمیت شدن زحمات سایر کارشناسان است.
 
این ها تنها بخش کوچکی از مواردی است که علاوه بر نیاز به متخصص ، نیاز به فعالیت گروهی آنها را نیز نمایان می سازد و تمام جزئیات فوق ذکر شد تا به روش مرسوم بتوان به راه حل ها و روشها اشاره نمود و آن اینکه گروه حاضر متشکل از رشته های راه و ساختمان و نقشه برداری ، امور ثبتی ،  برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات، تاسیسات ساختمانی، حسابداری و حسابرسی ، مترجمی زبان انگلیسی و آلمانی و فرانسه و عربی و هر آنچه در بخش رشته ها و صلاحیتها ملاحظه خواهید فرمود شرح خدماتی است که پس از سالها تجربه و گرد هم آمدن بهترین و با تجربه ترینهای هر رشته عضو کانون یا مرکز در این مجموعه حاصل شده است و شما میتوانید با تماس از طریق تلفن های این دفتر از تمامی این خدمات در کوتاهترین زمان و کمترین هزینه دست یابید . بدیهی است استفاده از فرهیختگان و متخصصین امر به عنوان داور که علاوه بر تسلط به رشته علمی خود حقوقدان نیز می باشند مغتنم بوده و میتوانید به بخش داوری به ویژه در قراردادهای داخلی و خارجی تجاری یا پیمانکاری و خدمات مشاوره مراجعه فرمائید
خاطر نشان میگردد کپی برداریهای متعددی از سبک خدمات این دفتر حتی مطالب این سایت (اصطلاحاً واو به واو) صورت گرفته است که بعضا منجر به سردرگم شدن مخاطبین یا مراجعین میگردد، توصیه ما تشخیص سره از ناسره بررسی سابقه خدمات ما و قدمت دامین این سایت است چون فاصله بسیار زیاد موجود با کپی کاران می تواند کلیه مخاطبین را در بهره گیری از مقالات تخصصی و خدمات ما آسوده خاطر سازد.
با توجه به اینکه نظریه و گزارش در هر رشته ای به عنوان یک سند رسمی مورد استفاده قرار میگیرد و تهیه کننده آن مسئولیت ویژه ای مطابق قانون و آئین نامه اجرایی آن در قبال نظریه صادر شده دارد لذا ضرورت دارد افراد نیازمند به خدمات، در خصوص تطبیق رشته با موضوع خدمات تخصصی و دارا بودن صلاحیت مرتبط دقت نظر به خرج دهند تا نهایتا بتوانند از حقوق مصرح و پیش بینی شده در قوانین بهره مند گردند. 
معمولا بدلیل مشابهت اسامی و عدم آشنایی، مراجعین عناوین متعددی مانند: خبره ، داور خبره ، متخصص رسمی ، مشاور ، خبره املاک، مشاور خبره را رسمی تلقی نموده و گزارشاتی را اخذ مینمایند و علیرغم پرداخت دستمزد ، امکان بهره مندی از محتوای آنها برایشان حاصل نمیشود. در این خصوص نیز توصیه میشود مدارک کارشناس اعم از دفترچه و پروانه رویت شود چون در برخی از امور ، جهت اثبات حائز بودن جایگاه در آن موضوع یا دارا بودن صلاحیت مرتبط می بایست تصویر برابر اصل یا ترجمه انگلیسی دفترچه در تهیه گزارش ارزیابی و تعیین قیمت ارزش املاک جهت ارائه به سفارتخانه ها یا مراجع خارج از کشور مانند مهاجرت به کشورهایی مانند آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، نیوزلند و ...  به گزارش کارشناس رسمی دادگستری ضمیمه نمایند . 
 
شرح خدمات این دفتر:

ارزیابی اراضی و ساختمان ها و تعیین قیمت املاک و قیمت گذاری کارخانجات

برآورد هزینه های ساختمانی

تعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی

تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی

تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی

تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها

تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی

ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی برای مهاجرت

به کشورهای کانادا، آمریکا ، استرالیا و  ...

توضیح :

با توجه به محدود بودن حوزه فعالیت کارشناس رسمی دادگستری به رشته و صلاحیتهای مندرج در دفترچه و نظر به اینکه در برخی از امور به حضور چندین کارشناس در رشته‌های متعددی نیاز است و چون انجام قرار در امور خارج از رشته و تخصص امکان پذیر نبوده و مجاز هم نیست، لذا مطالب درج شده در ذیل لیست خدمات گروهی متشکل از رشته های کارشناسی صدرالذکر  می‌باشد که در صورت ارجاع موضوع ترکیبی، هر یک از آنها در حوزه تخصصی خود اظهار نظر می‌نمایند. در ضمن سعی شده جهت تعیین مصادیق کاربردی، علاوه بر عناوین اصلی صلاحیتها، موضوعات مرتبط با آن موضوع که معمولاً توسط مراجع قضایی یا بخش دولتی و خصوصی به کارشناسان ارجاع می‌گردد هم ذکر شود .  حق الزحمه کلیه امور مطابق تعرفه دستمزد محاسبه و قابل پرداخت خواهد بود . نرم افزارهای محاسبه حق الزحمه در این سایت قابل دانلود است. 

ارزیابی اراضی و ساختمان ها و تعیین قیمت املاک و قیمت گذاری کارخانجات

تعیین قیمت و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ناتمام -  کلیه کاربریها

ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک دارای کاربری ترکیبی مانند کارخانجات

ارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه ها و محاکم خارجی

تعیین قیمت جهت حل اختلاف یا تعیین قیمت عادله جهت انجام معامله

کارشناسی جهت دادگاهها و سازمانها و نهادها برای ضمانت و یا مناقصات و مزادیات، اجرای احکام

تعیین قیمت جهت واگذاری املاک واقع در طرح های عمرانی مانند شهرداریها، وزارتخانه ها

کارشناسی در اجرای لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه‌های دولت

کارشناسی در اجرای قانون نحوه‌ی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها

تعیین قدرالسهم از عرصه مشاعی جهت تعیین سهم مالکیت در قراردادهای مشارکت در ساخت

برآورد هزینه های ساختمانی

تعیین هزینه های اجرایی ساختمانها و املاک جهت موارد ذکر شده در بند قبل

محاسبه سهم آورده طرفین در قراردادها  مشارکت در ساخت و قراردادهای عمرانی

رسیدگی به اختلافات کارفرمایان و پیمانکاران در خصوص هزینه های اجرا

تعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی

تامین دلیل و بررسی علل ورود آسیب به ساختمانها  جهت تشخیص مقصر

تعیین میزان خسارت وارده جهت تامین هزینه از سوی مسبب

تعیین علت و میزان ورود خسارت در پروژه های تعمیراتی ناموفق

تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی

بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه های ساختمانی

تطبیق موارد اجرایی با قراردادها و حل اختلاف

تطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژه

کنترل کیفیت مصالح، بازرسی جوش، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجرا

تطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا

تعیین قدمت املاک

تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

رسیدگی به قراردادهای مابین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

ارائه مشاوره حقوقی و فنی و تهیه قرارداد های مهم عمرانی ، تجاری و ارجاعی و ...

برآورد مطالبات پیمانکار و محاسبه و اعلام ارزش روز مطالبات در زمان تادیه

کارشناسی و تعیین میزان خسارت وارده ناشی از عملکرد کارفرما ، پیمانکار یا مشاور

محاسبه اجرت المثل کارهای ساختمانی پیش بینی نشده در قراردادها

تشخیص دلایل و علل تغییر مدت پیمان و محاسبه ارزش حقوق ناشی از آن

بررسی تأخیرات پروژه و محاسبه ارزش ریالی تاخیرات در قراردادها

بررسی مستندات تعلیق  یا تسریع پروژه و ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی آنها

بررسی صحت یا عدم صحت دلایل ضبط تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار

ارائه گزارش کارشناسی خسارت معنوی و ریالی وارده ناشی از ضبط تضامین و یا مطالبات مسدود (بلوکه) شده

ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی تغییر مقادیر کار ، قیمتهای جدید ، تعدیل نرخ پیمان

بررسی و ارائه گزارش صحت یا عدم صحت دلایل فسخ پیمان و برآورد خسارت ناشی از آن

تطبیق صحت اجرای قوانین و مقررات و شرایط عمومی پیمان در قراردادها

تطبیق تفسیری شرایط عمومی پیمان ، قوانین و آئین نامه ها با قرارداد های جاری پیمانکاران

تهیه صورتحساب قطعی قرارداد پیمانکاران بر اساس ماده 51 و 52 ش ع پ  وصورت وضعیت ها و تعدیل نرخ پیمان و ...

ارائه گزارش تطبیقی صورتحساب قرارداد با مدارک، مستندات و قوانین و آئین نامه ها

اخذ استعلام های مورد نیاز تهیه صورتحساب برای پیمانکاران از مراجع ذیربط و پیگیری جهت تسریع

تهیه گزارش برآورد موضوع قانون مهندسی ارزش در قراردادهای خاص

تهیه گزارش برآورد مالکیت معنوی و دارائیهای نامشهود و حقوق انحصاری ثبت شده

تهیه گزارش برآورد و ارزیابی ارزش اموال و دارائیها و ارزش سهام شرکتها

تهیه گزارش برآورد پروژه ها و طرح های عمرانی برای تصمیم گیری در مناقصات و مزایدات

تهیه گزارش طرح های توجیهی  و ارزیابی طرح های موجود به لحاظ اجرایی و امکان حصول هدف

اعلام نظر در خصوص برآورد هزینه اجرای کار، مبلغ پیمان ، مبلغ اولیه ، مبلغ نهایی ، ضریب ، نرخ و مدت پیمان

تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات و ضایعات ناشی  از کار و بیمه کار مانند فوت و جرح و ...

تعیین عامل ، تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات وارده به تاسیسات زیربنایی

بررسی صحت برنامه زمان بندی و گزارشات پیشرفت فیزیکی و ریالی

تعیین و احصاء وظایف پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران در قراردادهای خاص

محاسبه و رسیدگی به صورت وضعیتها و محاسبه آیتم های شرایط عمومی پیمان در قراردادها

بررسی و ارزیابی مطالعات و گزارش و طرح‌های تهیه شده بوسیله مهندس مشاور

بررسی و ارزیابی و ارائه گزارش تامین دلیل حسن اجرای طرح‌های بوسیله پیمانکاران

رسیدگی و نظارت بر روند سیر مراحل تحویل موقت یا قطعی در طرح ها

ارائه طرح های پیشنهادی بهبود مدیریت و تنظیم چارت و اخذ استانداردهای مورد نیاز طرح های بین المللی

ارائه مشاوره و خدمات فنی و مهندسی در خارج از کشور برای احقاق حق شرکتهای تجاری و عمرانی ایرانی و خارجی

تهیه مستندات مورد نیاز به زبانهای دیگر برای ارائه در مراجع قضایی بین المللی مانند لاهه و ... در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی

طرح دعوی و پیگیری اخذ نتیجه در دادگاههای بین المللی و معرفی وکلای دارای صلاحیت در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی

ارائه مشاوره در خصوص ثبت کنسرسیوم های داخلی و خارجی برای شرکت در مناقصات بین المللی

متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی

رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان  و محاسبه مقادیر اجرایی به لحاظ حجم

محاسبه مصالح مورد نیاز به لحاظ حجمی و ریالی

ارائه گزارش تطبیقی زمان بندی درصد پیشرفت اجرای بنا بر اساس رشد فیزیکی و ریالی

تعیین دستمزد ها و هزینه های اجرایی عوامل دخیل در ساخت

بررسی و اعلام نظر در مورد  برنامه زمانبندی اجرای پروژه و کنترل پروژه

تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها

تعیین اجرت‌المثل و یا اجور گذشته و هزینه معادل بهره برداری از املاک

محاسبه میزان اجاره بها روز کلیه کاربریها  و تعدیل اجاره بها سرقفلی

تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

جهت انجام معاملات و واگذاری به دولت ، شهرداریها و ...

تعیین سهم مالک در نقل و انتقال سرقفلی

محاسبه حق کسب و پیشه و تجارت مشمول قانون مالک و مستاجر قبل از سال 1376

تشخیص اراضی موات، دایر و  بایر از نظر ساختمانی و امور ثبتی املاک

نقشه برداری ، تشخیص و تعیین حدود و موقعیت ثبتی املاک و مستغلات
ارائه نقشه  UTM  و تعیین مختصات جهانی
تهیه نقشه جانمایی املاک جهت ادارات ثبت اسناد و املاک  و در اجرای قانون جدید املاک فاقد سند
تطبیق مساحت ، حدود و تشخیص اختلافات و  تعارضات اسناد مالکیت، اضافه مساحت  
تفکیک و تقسیم و افراز و مساحی املاک مشاع  و ساختمانها
اعلام نظر در خصوص مواد 140 و 147 و 148 ثبت
بررسی تطبیقی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی وآئین نامه
تفسیر عکسهای هوایی در اراضی و پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه
تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها و ادارات ثبت اسناد و املاک
نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی

سید مهرداد جوادی 

کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستریکارشناس رسمی دادگستری

No Internet Connection