مقالات سایت
دسته بندی مقالات
مقالات سایت
دسته بندی مقالات

کارشناس رسمی دادگستری | گروه کارشناسان دادگستری | استان تهران | شهر تهران

معمولا در همه کلان‌شهر‌ها خصوصا شهر تهران قیمت املاک مختلف اعم از زمین با کاربری‌های مختلف و ساختمان‌ها آن قدر قابل توجه است که تعیین دقیق قیمت هر متر آن تاثیر مهمی در قیمت نهایی آن خواهد داشت. از این رو کارشناسان ما از سوی نهاد‌های رسمی جهت جلوگیری از کلاه برداری و یا سو استفاده و یا در صورت نیاز مالکین به برآورد قیمت املاک می‌پردازند.

ارزیابی ملک در استان تهران

کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان وظیفه ارزیابی و تعیین قیمت ملک را بر عهده دارند. برای ارزش گذاری ملک اعم از ویلائی، مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره  باید پارامترهای تعیین کننده، موقعیت و قیمت ملک از جمله عرصه واعیان، امتیازات و هزینه های مختلف آن بررسی شود و کارشناسان رسمی دادگستری صلاحیت و تخصص لازم برای گردآوری و ارزیابی این اطلاعات را دارند.

املاک در تهران شامل زمین‌های شهری، اراضی، مجتمع‌های تجاری و مسکونی و یا کارگاهی برای موارد متعددی از جمله دریافت تسهیلات، تعیین قیمت، ترهین، دریافت وام، خرید و فروش، تعیین وضعیت ملک و همچنین ارائه گزارش در خصوص املاک جهت ارائه به نهاد‌های و محاکم رسمی و غیره رسمی صورت می‌گیرد.

ارزش عرصه در ارزیابی قیمت ملک در تهران

یکی از عواملی که کارشناسان رسمی برای تعیین قیمت ملک در تهران باید به آن توجه کنند، ارزش عرصه (زمین) آن می باشد. موقعیت خوب عرصه در افزایش ارزش افزوده اعیان و بالطبع اعیان مناسب، ارزش‌افزوده‌ایی برای عرصه ایجاد می‌ نماید. در واقع کارشناسان ابتدا عوامل موثر در ارزش عرصه را بررسی کرده و سپس ملک را قیمت گذاری می کنند. عوامل اصلی در ارزش افزوده عرصه به شرح زیر است:

  • اندازه ابعاد ملک مخصوصا طول ضلع متصل به معبر
  • کاربری ملک در ارزش عرصه بسیار تاثیرگذار است.
  • نوع معبر و طول و عرض آن
  • تناسب و موقعیت املاک و معبر فرعی و اصلی
  • امکان تغییر کاربری ملک تاثیر زیادی در ارزش عرصه دارد.

موقعیت منطقه ای ملک در ارزیابی قیمت آپارتمان در تهران

کارشناسان رسمی دادگستری در ارزیابی قیمت آپارتمان در شهر تهران باید به موقعیت منطقه ای ملک هم توجه کنند. اینکه آیا ملک در محدوده شهر تهران است؛ بر اساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب 1362 و محدوده شهرک‌ها بر مبنای مصوبه مراجع قانونی، انجام  می گردد. اما اگر ملک خارج از محدوده باشد، کارشناس رسمی باید مشخصات ثبتی ملک با مشخصات محل معرفی شده توسط متقاضی را با هم مطابقت بدهد. کارشناسان رسمی دادگستری باید به موقعیت منطقه ایی املاک خارج محدوده توجه بیشتری کنند؛ زیرا ممکن است این املاک فاقد پروانه یا پایان‌کار و یا حتی ملک همجوار دارای سند مالکیت رسمی، جهت مطابقت پلاک ثبتی املاک مجاور باشند. همینطور باید قرار گرفتن ملک در مسیر طرح های عمرانی هم بررسی شود.

ارزش کارشناسی ساختمان (اعیانی) در ارزیابی قیمت آپارتمان در تهران

یکی دیگر از عوامل که در ارزش گذاری قیمت ملک در شهر تهران تاثیر گذار است؛ ارزش اعیانی (بنای) ملک می باشد. عوامل موثر در تعیین ارزش عیان عبارت اند از:

  • هزینه های شهرداری از جمله عوارض صدور پروانه، عوارض مازاد تراکم، عوارض پذیره در املاک تجاری، عوارض پیش آمدگی (بالکن) ، عوارض حذف پارکینگ، عوارض آتش نشانی و فضای سبز و عوارض کمیسیونهای مختلف و... در ارزش افزوده عیان تاثیر گذار هستند.
  • حق کسب و پیشه و یا حق سرقفلی در املاک تجاری
  • هزینه های احداث بنا از جمله طراحی و تهیه نقشه های اجرائی، هزینه مدیریت اجراء و نظارت، تهیه مصالح و تجهیزات، تأمین ماشین آلات لازم، هم چنین در پروژه های خاص هزینه زمین شناسی برای تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا، دستمزد و سایر هزینه های دیگر.

پارکینگ و انباری در ارزیابی قیمت آپارتمان در استان تهران

انباری و پارکینگ و متراژ آنها و هم چنین تردد راحت در نحوه کارشناسی و ارزش گذاری قیمت آپارتمان در استان تهران تاثیر گذار می باشد. کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین قیمت پارکینگ و انباری آپارتمان ها، باید ارتفاع موجود واحدها نسبت به ارتفاع عرف واستاندارد (ارتفاع عرف و مفید واحد مسکونی 2.90 متر-حداکثر ارتفاع پارکینگ 2.20 تا 2.40 متر-حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر-حداکثر ارتفاع زیرزمین 2.20 متر- ارتفاع عرف و مفید واحد تجاری 4.50 متر)، شرایط نورگیری، چشم انداز و معماری داخلی ملک و در مجتمع های مسکونی می بایست نورگیر بودن و حیاط مشاعی وغیره، واقع شدن بنا در زیرزمین با توجه به شرایط نورگیری و آلودگی صوتی ناشی از موتورخانه و موارد دیگر را در نظر بگیرد.

نحوه کارشناسی ملک در تعیین قیمت ملک در استان تهران

نحوه کارشناسی املاک به این صورت است که کارشناس رسمی علاوه بر بررسی عوامل فوق در ارزیابی هزینه ساخت بنا، باید ساختمان‌ها را از جهت نوع سازه و مشخصات نما، گچ کاری ساختمان و چگونگی ساخت، گروه بندی کرده و برای هر گروه، هزینه هر متر مربع احداث بنا را برآورد و اعلام نماید. هم چنین سایر هزینه ها از جمله امتیازات و انشعابات آب وبرق وگاز و تلفن، وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر وفن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، آسانسور، امکانات رفاهی و ورزشی مانند استخر و سونا وجکوزی، استفاده از مصالح لوکس خارج از حد عرف مانند شیرآلات و لوازم برقی و تجهیزات آشپزخانه خاص، دکوراسیون و نماسازی های خاص، کارهای چوبی، سیستم های امنیتی و.. به آن اضافه می نمایند.

در صورت نیاز به کارشناس جهت ارزیابی املاک می‌توانید به شماره تلفن‌های موجود تماس حاصل فرمایید.

ارائه گزارش کارشناسی در خصوص :


* ) ارزیابی و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ، مصالح ساختمانی توسط کارشناس رسمی دادگستری و گروه کارشناسان دادگستری در کلیه استانها و معرفی کارشناس رسمی سایر رشته های مورد نیاز مقیم هر استان


* ) ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی مهاجرت ، اقامت دائم و سرمایه گذاری جهت ارائه به سفارتخانه های کانادا ، استرالیا و آمریکا ... به زبان انگلیسی با اخذ تاییدیه های کانون کارشناسان رسمی دادگستری و وزارت خارجه و قوه قضائیه
 
* ) ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک و دارائیهای متقاضیان گشایش اعتبارات اسنادی (LC) در بازرگانی و تجارت بین المللی ، واردات و صادرات ، ترهین ، وثیقه املاک جهت اخذ اعتبار از بانک ها و موسسات مالی و اعتباری


* ) نقشه‌برداری ، مساحی و تعیین حدود و تعیین موقعیت
* ) تعیین حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی
* ) رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان
* ) تطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا
* ) رسیدگی به موارد اختلاف بین کارفرمایان و پیمانکاران و مشاورین
* ) رسیدگی و بررسی صورت وضعیت پیمانها و برآورد پروژه های عمرانی
* ) مطالعه پرونده ثبتی و پیاده نمودن پلاک مورد نظر و تشخیص حدود
* ) تشخیص حدود ثبتی و ارائه نظر در مورد اختلافات ثبتی و تفکیک و افراز املاک
* ) نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی
* ) تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها
* ) بررسی و تعیین میزان خسارت و علت خسارت و قدمت املاک
* ) برآورد هزینه های اجرا و تعیین و تعدیل اجاره بهاء

 

******************************
سید مهرداد جوادی
کارشناس رسمی دادگستری

 

استان تهران - شهر تهران - بلوار میرداماد - تقاطع نفت جنوبی - شماره 268 - واحد 5

 

******************************


گروه کارشناسان رسمی دادگستری
ارائه خدمات تخصصی و فنی تمامی رشته ها و صلاحیت ها در کل کشور
توسط  کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان و نقشه برداری
و کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت و عضو رشته تمامی رشته های مرتبط با عناوین خدمات ذکر شده در ذیل
در شهرها و شهرستانهای محدوده استان تهران و مناطق 22 گانه شهرداری شهر تهران

 

 

نام محله منطقه شهرداری تهران
اراج 1
ازگل 1
امام زاده قاسم 1
اوین 1
باغ فردوس 1
تجریش 1
جماران 1
جوزستان 1
چیذر 1
حصاربوعلی 1
حکمت - دزاشیب 1
داراباد 1
دربند 1
درکه 1
رستم آباد 1
زعفرانیه 1
سوهانک 1
شهرک گلها 1
شهرک محلاتی 1
شهرک نفت 1
قیطریه 1
کاشانک 1
گلاب دره 1
محمودیه 1
نیاوران 1
ولنجک 1
آلستوم 2
اسلام آباد 2
ایوانک 2
پاتریس 2
پردیسان 2
پروازگ 2
پونک 2
توحید 2
تهران ویلا 2
تیموری 2
چوب تراش 2
خرم رودی 2
درختی 2
درکه 2
دریا 2
زنجان 2
سپهر 2
سرو 2
سعادت آباد 2
شادمهر 2
شهرک آزمایش 2
شهرک بوعلی 2
شهرک غرب 2
شهرک مخابرات 2
شهرک هما 2
صادقیه 2
طرشت 2
فرحزاد 2
کوهسار 2
کوی نصر 2
مدیریت 2
همایون شهر 2
آرارات 3
اراضی عباس آباد 3
امانیه 3
حسن آباد- زرگنده 3
داودیه 3
درب دوم 3
دروس 3
رستم آباد- اختیاریه 3
سیدخندان 3
قبا 3
قلهک 3
کاووسیه 3
ونک 3
اوقاف 4
پاسدارن- ضرابخانه 4
تهرانپارس شرقی 4
تهرانپارس غربی 4
جوادیه 4
حسین آباد- مبارک آباد 4
حکیمیه 4
شمس آباد - مجیدیه 4
شمیران نو 4
علم وصنعت 4
قاسم آباد 4
قنات کوثر 4
کاظم آباد 4
کالاد 4
کوهسار 4
گلشن 4
لویزان - شیان 4
مجیدآباد 4
مهران 4
نارمک 4
آپادانا 5
ابوذر 5
ارم 5
اکباتان 5
المهدی 5
اندیشه 5
باغ فیض 5
بهاران 5
بیمه 5
پونک جنوبی 5
پونک شمالی 5
جنت آباد جنوبی 5
جنت آباد شمالی 5
جنت آباد مرکزی 5
حصارک 5
سازمان آب 5
سازمان برنامه جنوبی 5
سازمان برنامه شمالی 5
شاهین 5
شهر زیبا 5
شهران جنوبی 5
شهران شمالی 5
شهرک پرواز 5
شهرک کوهسار 5
شهرک نفت 5
فردوس 5
کن 5
مرادآباد 5
مهران 5
آرژانتین - ساعی 6
امیرآباد 6
ایرانشهر 6
بهجت آباد 6
پارک لاله 6
جنت رفتگر 6
دانشگاه تهران 6
شریعتی 6
شیراز 6
عباس آباد 6
فاطمی 6
قائم مقام - سنائی 6
قزل قلعه 6
کشاورز غربی 6
گاندی 6
میدان جهاد 6
میدان ولیعصر 6
نصرت 6
یوسف اباد 6
ارامنه جنوبی 7
ارامنه شمالی 7
امجدیه - خاقانی 7
باغ صبا-سهروردی 7
بهار 7
حشمتیه 7
خواجه نصیر -حقوقی 7
خواجه نظام شرقی 7
خواجه نظام غربی 7
دبستان - مجیدیه 7
دهقان 7
شارق شرقی 7
شارق غربی 7
عباس آباد- اندیشه 7
قصر 7
کاج 7
گرگان 7
نظام آباد 7
نیلوفر - شهید قندی 7
تسلیحات 8
تهرانپارس 8
دردشت 8
زرکش 8
فدک 8
کرمان 8
لشکر شرقی 8
لشکرغربی 8
مجیدیه 8
مدائن 8
نارمک جنوبی 8
وحیدیه 8
هفت حوض 8
استاد معین 9
امام زاده عبدالله 9
دستغیب 9
دکتر هوشیار 9
سرآسیاب مهرآباد 9
شمشیری 9
فتح - صنعتی 9
فرودگاه 9
مهرآباد جنوبی 9
بریانک 10
زنجان جنوبی 10
سرسبیل جنوبی 10
سرسبیل شمالی 10
سلیمانی - تیموری 10
شبیری- جی 10
کارون جنوبی 10
کارون شمالی 10
هاشمی 10
هفت چنار 10
آذربایجان 11
آگاهی 11
اسکندری 11
امیریه 11
انبارنفت 11
جمالزاده -حشمت الدوله 11
جمهوری 11
خرمشهر 11
راه آهن 11
شیخ هادی 11
عباسی 11
فروزش- امیربهادر 11
فلسطین- انقلاب 11
قلمستان- برادران جوادیان 11
مخصوص 11
منیریه 11
میدان حر 11
هلال احمر 11
آبشار 12
ارگ -پامنار 12
امامزاده یحیی 12
ایران 12
بازار 12
بهارستان 12
تختی 12
دروازه شمیران 12
سنگلج 12
شهید هرندی 12
فردوسی 12
قیام 12
کوثر 12
آشتیانی 13
امامت 13
پیروزی 13
حافظیه 13
دهقان 13
زاهد گیلانی 13
زینبیه 13
سرخه حصار 13
شورا 13
شهید اسدی 13
صفا 13
قاسم آباد 13
نیروی هوایی 13
آهنگ 14
آهنگران 14
ابوذر 14
بروجردی 14
پرستار 14
تاکسیرانی 14
جابری 14
جوادیه 14
چهارصددستاگه 14
خاوران 14
دژکام 14
دولاب 14
سیزده آبان 14
شاهین 14
شکوفه 14
شکیبا 14
شهرابی 14
شیوا 14
صددستگاه 14
فرزانه 14
قصرفیروزه 14
مینای جنوبی 14
مینای شمالی 14
نبی اکرم 14
نیکنام 14
ابوذر 15
اتابک 15
اسلام آباد- والفجر 15
افسریه بالا 15
افسریه پایین 15
بروجردی - دهقان 15
شوش 15
شهرک رضویه 15
طیب 15
کیانشهر جنوبی 15
کیانشهر شمالی 15
مسعودیه 15
مشیریه 15
مطهری 15
مظاهری 15
مینایی 15
ولیعصر - بی سیم 15
هاشم آباد 15
باغ آذری 16
تختی 16
جوادیه 16
خزانه 16
شهرک بعثت 16
علی آباد جنوبی 16
علی آباد شمالی 16
نازی آباد 16
یاخچی آباد- رضوان 16
آذری 17
ابوذر شرقی 17
ابوذر غربی 17
امام زاده حسن 17
باغ خزانه 17
بلورسازی 17
جلیلی 17
زمزم 17
زهتابی 17
سجاد 17
گلچین 17
مقدم 17
وصفنارد 17
یافت آباد 17
بهداشت 18
تولیددارو 18
حسینی - فردوس 18
خلیج فارس جنوبی 18
خلیج فارس شمالی 18
شادآباد 18
شمس آباد 18
شهرک امام خمینی 18
شهید رجایی 18
صاحب الزمان 18
صادقیه 18
ولیعصر جنوبی 18
ولیعصر شمالی 18
هفده شهریور 18
یافت آباد جنوبی 18
یافت آباد شمالی 18
اسفندیاری و بستان 19
اسماعیل آباد 19
بوستان ولایت 19
بهمنیار 19
خانی آباد جنوبی 19
خانی آباد شمالی 19
دولتخواه 19
شریعتی جنوبی 19
شریعتی شمالی 19
شکوفه جنوبی 19
شکوفه شمالی 19
شهرک رسالت 19
شهید کاظمی 19
نعمت آباد 19
استخر 20
اقدسیه 20
امین آباد 20
باروت کوبی 20
تقی آباد 20
جوانرد قصاب 20
حمزه آباد 20
دولت اباد 20
دیلمان 20
سرتخت 20
سسیزده آبان 20
شهادت 20
شهید بهشتی 20
شهید غیوری - ابن باویه 20
صفاییه 20
ظهیر اباد 20
عباس اباد 20
علایین 20
فیروزآبادی 20
منصوریه منگل 20
ولی آباد 20
هاشم آباد 20
باشگاه نفت 21
تهرانسرشرقی 21
تهرانسرشمالی 21
تهرانسرغربی 21
تهرانسرمرکزی 21
چیتگرجنوبی 21
چیتگرشمالی 21
شهرک ازادی 21
شهرک استقلال 21
شهرک پاسداران 21
شهرک دانشگاه تهران 21
شهرک دریا 21
شهرک شهرداری 21
شهرک غزالی 21
شهرک فرهنگیان 21
وردآورد 21
ویلا شهر 21
ازاد شهر- پیکان شهر 22
امید دژبان 22
دریاچه 22
دهکده المپیک 22
زیبادشت 22
شهرک دانشگاه صنعتی شریف 22
شهرک شهید باقری 22
شهرک صدرا 22
گلستان شرقی 22
گلستان غربی 22

عناوین خدمات گروه کارشناسان رسمی دادگستری
متشکل از اعضاء
مرکز امور مشاوران، وکلاء و کارشناسان رسمی قوه قضائیه ماده 187
و کانون کارشناسان رسمی دادگستری

ارزیابی ، قیمت گذاری ، تعیین قیمت و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ناتمام با کاربریهای
مسکونی ، تجاری ، اداری ، آموزشی ، صنعتی ، کشاورزی ، فرهنگی ، مذهبی ، بهداشتی ، تفریحی و گردشگری و ورزشی ، حمل و نقل ، خدماتی ، تجهیزات شهری ، حریم ، پست ، ارتشی یا نظامی ، معوض شهرداری ، انبار ، خدمات شهری ، فاقد کاربری
بایر ، دایر ، موات ، باغ
ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک دارای کاربری ترکیبی مانند کارخانجات
ارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه ها و محاکم خارجی
تعیین قیمت جهت حل اختلاف یا تعیین قیمت عادله جهت انجام معامله
کارشناسی جهت دادگاهها و سازمانها و نهادها برای ضمانت و یا مناقصات و مزادیات، اجرای احکام ، تامین وثیقه ، تامین دلیل
تعیین قیمت جهت واگذاری املاک واقع در طرح های عمرانی مانند شهرداریها، وزارتخانه ها و سایر ارگانها
کارشناسی در اجرای لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه‌های دولت
کارشناسی در اجرای قانون نحوه‌ی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها
تعیین قدرالسهم از عرصه مشاعی جهت تعیین سهم مالکیت در قراردادهای مشارکت در ساخت
تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها و ادارات ثبت اسناد و املاک
نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی
نقشه‌برداری ، مساحی و تعیین حدود و تعیین موقعیت
تعیین حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی
رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان
تطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا
رسیدگی به موارد اختلاف بین کارفرمایان و پیمانکاران و مشاورین
رسیدگی و بررسی صورت وضعیت پیمانها و برآورد پروژه های عمرانی
مطالعه پرونده ثبتی و پیاده نمودن پلاک مورد نظر و تشخیص حدود
تشخیص حدود ثبتی و ارائه نظر در مورد اختلافات ثبتی و تفکیک و افراز املاک
نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی
تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها
بررسی و تعیین میزان خسارت و علت خسارت و قدمت املاک
برآورد هزینه های اجرا و تعیین و تعدیل اجاره بهاء

 
نقشه برداری
انجام کلیه امور مهندسی نقشه برداری
(مساحی-تفکیک-نقشه های مورد نیاز جهت شهرداری و اداره ثبت و جهاد و دیگر ارگانها ممهور به مهر نظام مهندسی و کارشناس رسمی دادگستری- انجام عملیات نقشه برداری در تونل-ایجاد شبکه های GPS-تعیین احجام عملیات خاکی-GIS


کارشناسان نقشه بردار با بیش از 10 سال سابقه کار در شرکتهای مهندس مشاور پایه یک آشنا به سازه های صنعتی - آبی-برقی-ساختمانی و دارای سابقه کاری در زمینه GIS همراه با توتال استیشنهای دقیق و پیشرفته وGPSرادیودار دو فرکانسه آماده همکاری با شرکتها به صورت اکیپ روز یا پیمانی -- نقشه های تحویلی بنا به خواست کارفرما با مهر نظام مهندسی و یا کارشناس رسمی دادگستری ویا شرکت نقشه برداری قابل تحویل میباشد.

 

 

سایت:

کارشناس رسمی دادگستری - Official Expert of Justice

exp-co1