مقالات سایت
دسته بندی مقالات
 
عنوان گروه کارشناسی رسمی دادگستری

راه و ساختمان و نقشه برداری

 کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

معرفی مشخصات ، صلاحیتهای

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

 

 

 

• ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان

ارزیابی زمینهای غیر مزروعی علیرغم جلوه کم اهمیت آن ، بسیار مهم بوده و مبنای اختصاص بسیاری از اعتبارات بخش عمرانی است ، بسیاری از ارزیابی های املاک بدون در اختیار داشتن ارزش عرصه و زمین بنا غیر ممکن است و حتی مبنای امکان سنجی انجام پروژه های عمرانی نیز این صلاحیت کارشناسی است.

عنوان کلی ارزیابی ساختمان نیز فقط محدود به رشته راه و ساختمان است یعنی هر آنچه که معنی بنای ساختمانی از جدید و قدیمی ، نوساز یا کلنگی به این کلمه اطلاق میشود و معنای ارزیابی نه تنها به منظور تعیین قیمت و ارزشگذاری است بلکه به منظور ارزیابی بخشهای مختلف آن و حتی تعیین قدمت ساختمان نیز است

• تعدیل و تعیین اجاره بها و اجرت المثل اجاره بها

معمولا تعیین اجاره بها برای بخشهای دولتی یا اداراتی که مطابق قانون می بایست تابع قانون مناقصات باشند است یعنی برای اجاره دادن و واگذاری به اجاره کل یا بخشی از یک مجموعه می بایست از طریق تعیین اجاره بها با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری اقدام نمود و پس از تعیین اجاره بهاء مبنا روند واگذاری صورت میگیرد

ولی تعدیل اجاره بهاء امری متفاوت است و بسیاری از افراد جامعه که معمولا فعالیت تجاری به شیوه اجاره کردن مکان تجاری یا خرید سرقفلی است درگیر تعدیل اجاره هستند به عنوان مثال اجاره سرقفلی یا اجاره دکان یا مغازه به مرور زمان تغییر می یابد و طرفین وقتی امکان توافق ندارند با مراجعه به مرجع قضایی یا کارشناس رسمی درخواست تعدیل اجاره می نمایند

اجرت المثل این صلاحیت مربوط به اجاره بهاست مثال اینکه وقتی یک ساختمان مدتی در تصرف شخصی بوده حال با اذن مالک یا بدون اذن وی و پس از مدتی اگر هزینه ای بابت این تصرف به مالک پرداخت نگردد مالک میتواند ادعای دریافت اجرت المثل ایام تصرف را بنماید که کارشناس با بهره گیری از صلاحت صدرالذکر اقدام به تعیین اجرت المثل می نماید

• برآورد هزینه های ساختمانی

• تعیین سرقفلی و میزان حق کسب و پیشه و تجارت

• تشخیص حسن انجام کارها و طرحها ی ساختمانی ( به لحاظ فنی و اجرائی)

• متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی.

• تفسیر عکسهای هوائی در اراضی شهری و پیاده کردن .پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه 

• نقشه برداری و پیاده کردن نقشه های ثبتی و ترازیابی

• تعیین میزان خسارت و علت خسارت.

• تشخیص و تعیین حدود ثبتی املاک و مستغلات و افراز و مساحی و تفکیک اراضی ساختمانها

• بررسی و اظهار نظر در خصوص طرحهای جامع و تفصیلی شهری و امور مربوط به شهرسازی

• رسیدگی به اختلاف فیمابین پیمانکاران مشاوران و کار فرمایان در امور تخصصی

• تعیین میزان خسارت و تعمیرات و برآورد هزینه های ساختمان ( هزینه های ساخت)

• ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان

• تعدیل و تعیین اجاره بها و اجرت المثل اجاره بها

• برآورد هزینه های ساختمانی

• تعیین سرقفلی و میزان حق کسب و پیشه و تجارت

• تشخیص و تعیین حدود ثبتی املاک و مستغلات و افراز و مساحی و تفکیک اراضی ساختمانها

• متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی

• تفسیر عکسهای هوائی در اراضی شهری و پیاده کردن .پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه 

• امور مربوط به راهها و باندهای فرودگاهی و دسترسی های شهری

• تشخیص اراضی موات ، بایر و دایر از نظر ساختمانی

• تشخیص حسن انجام کارها و طرحها ی ساختمانی ( به لحاظ فنی و اجرائی)

• رسیدگی به اختلاف فیمابین پیمانکاران مشاوران و کار فرمایان در امور تخصصی 

 

 


در این ویدئو معرفی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و صلاحیتهای مرتبط با آن مشترک بین مرکز امور مشاوران حقوقی، وکلاء و کارشناسان رسمی دادگستری و کانون کارشناسان رسمی دادگستری که به لحاظ وظایف و صلاحیتها تعریف مشابهی دارند توضیح داده شده است در سایت https://exp-co.com/shop/ همچنین اطلاعاتی در مورد نحوه دانلود رایگان کاملترین و کاربردی ترین نمونه سوالات سالهای قبل و مسائل و پاسخنامه تستی و تشریحی به همراه راهنمای منابع مورد نیاز آزمون و سوالات مصاحبه عمومی و تخصصی و نتایج آزمون به همراه تشریح پاسخ سوالات و شرایط شرکت کنندگان و نحوه جذب و گزینش و جزئیات امتحان و مصاحبه برای داوطلبان شرکت و دریافت کارت ورود به جلسه دفترچه ثبت نام آزمون و گزینش و حد نصاب و آمار و نتایج قبولی آزمون به صورت آنلاین یا پی دی اف PDF یا فایل های WORD یا متن و تصویردفترچه های کاغذی چاپ شده در فرمت JPG که در آزمون ها ارائه شده است

 

شاید به جرات می‌توان گفت مهمترین رشته كارشناسی این رشته است علت آن هم عمده مخاطبین خدمات كارشناسی در خصوص این رشته و یا به رشته نیاز دارند. صنعت ساختمان پس از اینكه به عنوان صنعت جداكننده فضای بیرونی و درونی برای حفظ نسل بشر ایجاد شد از آن پس تغییراتی كه صنعت ساختمان داشت بااستفاده از تكنولوژی رشد بسیار زیادی داشته بویژه كه این روزها صنعتی‌سازی و هوشمندسازی ساختمان‌ها اصلی ترین كاری است كه دولت‌ها و سازندگان پروژه‌های ساختمانی با آن درگیرند رشته راه و ساختمان بخش راه‌آن از راه‌های ارتباطی تعریفتش مشخص است و اینكه كاربردهای كه راه‌ها دارند و نیازهای كه به طبع استفاده از این راه‌ها و كارشناسان این رشته به آن می‌پردازند هم تعیین و احضار شده در صلاحیت‌های كه كارشناسان راه و ساختمان دارند آن‌ها اشاره خواهیم كرد كه تك به تك اطلاعات و صلاحیت‌ها و كاربردها و خدماتی كه كارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان به آن می‌دهند اشاره خواهیم كرد. راه‌ها با توجه به اینكه دست‌بندی‌های دارند تحت عنوان اینكه خیابان، بلوار، بزرگراه و آزادراه و جاده خدماتی كه از یان عناوین مورد نظر است و در زمان ساخت با توجه به فناوری‌های موجود برای یك مبحث خدماتی ساخته‌شده‌اند در صروتی كه هر كدام از اینها نسبت به دیگری صحیح ساخته نشوند منجر به مسائلی خواهند شد كه اختلافاتی را در مراجع قضایی و خصوصی بوجود می‌آورند ولی چون این امر بیشتر در حوزه ساختمان به رشته ساختمان كه مربوط به صنعت ساختمان است می‌پردازیم در این مبحث اطلاعات و مباحث پایه‌ای ساختمان را ارائه می‌دهیم پس از آن وارد مبحث صلاحیت‌ها خواهیم شد. و هر صلاحیت را تك به تك با توجه به نیاز آن به آن خواهیم پرداخت برای شروع ما می‌دانیم كه ساختمان یا بنا سازه‌ای است كه بعنوان محل زندگی یا محل اسكان بشر ساخته شده است ساختمان‌ها به لحاظ ارتفاع آن‌ها و ساختمان‌های عادی یا بلندمرتبه مشهورند ساختمان‌ها بسیاری بلند مرتبه را آسمان‌خراش یا برج گفته می‌شود ساختمان‌های قدیمی و با ارزش كه در گذشته بعنوان منابع یا میراث فرهنگی از آن یاد می‌شود عمارت می‌گویند ساختمان‌ها به لحاظ نوع مصالحی كه در آن‌ها بكار رفته به عنوان مصالح بنایی یا صنعتی از همدیكر تفكیك می‌شود مصالح بنایی همان تركیب آهن، سیمان، گچ، آجر و سفال و موضوعات مربوط به این است. ساختمان‌ها به لحاظ سازه‌ای ساختمتان‌های بتونی ساختمان‌های فلزی، یا ساختمان‌های با مصالح بنایی یا ساختمان‌های خشتی و گلی یا اسكلت چوبی و همچنین ساختمان‌های با سازه‌های تركیبی از هم تفكیك می‌شوند. به لحاظ اهمیت ساختمان‌ها به گروه‌های  1- ساختمان‌های با اهمیت و خیلی زیاد مانند بیمارستان‌ها مراكز آتش‌نشانی تاسیسات آبرسانی نیروگاه‌ها برج‌های مراقیتب و برج‌های مخابرای رادیو و تلویزیون و مراكز كمك رسانی تفكیك می‌شوند این‌ها جزء ساختمان‌های بسیار با اهمیتی هستند ولی ساختمان‌های گروه یك با اهیمیت خیلی زیاد بودند ساختمان‌های با اهیمت زیاد یك درجه با ساختمانی‌های خیلی با اهمیت زیاد تفاوت دارند یعنی اینكه این ساختمان‌ها به سه گروه تقسیم می‌شوند ساختمان‌های كه خرابی آن‌ها باعث تلفات جانی و مالی زیادی می‌شود مثل فروشگاه‌ها ساختمان‌های كه خراب شدن باعث از بین رفتن ثروت ملی می‌شود مانند مراكز نگهداری اسناد و كتابخانه‌ها و موزه‌ها و ساختمان‌های خرابی كه باعث آتش‌سوزی و آلودگی محیط زیست می‌شود مانند پالایشگاه‌ها و نیروگاه‌های  انرژی هسته‌ای پس نشان می‌دهد با دسته‌بندی كه ساختمان‌های با اهمیت خیلی زیاد و یا ساختمان‌های با اهمیت زیاد تقسیم می‌شوند. و ساختمان‌های كه با اهمیت زیادهستند به سه گروه تقسیم می‌شوند ساختمان‌سازی كلا در طول تاریخ زمان بر و پرهزینه بوده است برای همین افراد برای اینكه بتوانند هزینه‌ها و زمان را كم كنند رو به تكنولوژی و استفاده از صنعتی سازی در صنعت ساختمان نموده‌اند. 

عناوین صلاحیت‌های کارشناسان رسمی دادگستری گروه شش یا همان رشته راه و ساختمان متشکل از بخش‌های متفاوتی است بعنوان صلاحیت های کاربردی و صلاحیت‌های تخصصی داریم علت اهمیت این رشته و موضوعات تفکیک‌هایی که صورت گرفته منجر به این شده که دسته‌بندی‌های متعددی برای کارشناسان شکل گرفته و با استفاده از تک تک هر کدام از این صلاحیت‌ها بتوانند کارشناسان چه در امر داوری چه درامر مشاوره چه در امر ارائه خدمات کارشناسی به دادگاه‌ها مسمرثمر واقع شوند صلاحیت‌های کاربردی با عناوینی آغاز می‌شوند که با عنوان همین دلیل به آنها نگریسته می‌شود. همین دلیل همان‌جور که در منابع حقوقی مطرح است یعنی ثبت و ضبط وضعیت موجود و رشته اولی صلاحیت کاربردی کارشناسان راه و ساختمان تعین و تشریح وضعیت بند بعدی هم تطبیق وضعیت، یعنی اینکه در شرایطی که در محیط واقع شده است و به دلیلی در یک پروژه ساختمانی یا یک ملک ساختمانی اختصاصی به دلیلی شرایط جوری است که طرفین نیاز به ضبط وضعیت موجود دارند تا نگرانی و احتمال بوجود آمدن تغییراتی هست به کارشناسان رسمی دادگستری تامین دلیل مراجعه می‌کنند و کارشناسان این رشته با استفاده از تعیین تشریح وضعیت و تطبیق وضعیت اقدام به ارائه گزارش تامین دلیل می‌نمایند. پس از اینکه مراجعه قضایی تامین دلیل به آن‌ها ارائه شد کارشناسان در صورتی که صلاحیت‌ مترو برآورد داشته باشند می‌توانند مقادیر را هم تعیین کنند رشته صلاحیت مترو برآورد برای تعیین مقادیری است که یا مورد اختلاف است یا بکار رفته است این مقادیر در پروژه‌های عمرانی می‌تواندمجموعه مقادیر مصالح استفاده شده اعم از آهن‌آلات یا مصالح بنایی و هر آنچیزی که بعنوان صنعتی‌سازی ساختمان بکار رفته باشد. محاسبه و تهیه جداول مصالح مورد نیاز در پروژه‌های عمرانی به آن مترو و برآورد می‌گویند. موضوع رسیدگی به صورت کارکرد هم به تبع تمام مواردی که ذکر شد یعنی آنکه اگر یک نیروی کار یا کارگری که در یک محیطی کار کرده و یا پیمانکاری که فعالیت عمرانی انجام داده است. و در مقادیر کارکرد ایشان مورد اختلاف است با استفاده از این صلاحیت یعنی صلاحیت رسیدگی کارکرد می‌توان به میزان عملکرد وی پرداخت و میزان کارکرد را مشخص کرد. تشخیص و حسن انجام کار و تعیین علت و میزان خسارات هم بند بعدی است حسن انجام کار مشخص است وقتی قراردادی بین طرفین سازندگان پروژه ساختمانی متعقد می‌شود شرایطی مبنی بر نوع ساخت در آن پیش‌بینی شده است که شرایط موضوع قرارداد چه به لحاظ عمومی چه به لحاظ تخصصی و بخش فنی قرارداد موضوعاتی هستند که با استفاده از آن نوع عملکرد سازنده و حسن انجام کار آن را می‌شود تشخیص داد و به طبع همین در یک پروژه ساختمانی و عمرانی سازندگان یا پیمانکاران فعالیتی که انجام دادند به نحوی است که آسیب و یا خساراتی را به پروژه عمرانی وارد آوردند یا بهر طریقی آسیب مادی یکی از طرفین وارد شده است کارشناسان می‌توانند با تعیین علت و میزان خسارت به موضوع بپردازن.

حال به موضوعاتی كه كارشناس رسمی دادگستری با آن‌ها دارد می‌پردازیم.
با آشنایی با تاریخچه‌ای از روند ساخت و ساختمان متوجه می‌شویم كه پیچیدگی‌های بسیار زیادی در این امر هست اعم از اختلافاتی كه براساس موارد قراردادی یا فنی یا تكنولوژیكی بوجود می‌آید نیاز به كارشناسان متبحر و زبده و متخصص این موضوع را دو چندان می‌كند. آشنایی كارشناسان با موضوع ساختمان و روند احداث صنعتی سازی آن آنقدر پر اهمیت است كه اگر كارشناسی كمتر از دو دهه فعالیت ساختمانی داشته باشد طبیعتاً اظهارنظرهای جامعی بعنوان كارشناس رسمی نمی‌تواند داشته باشد برای روشن شدن این موضوع ما به عناوین صلاحیت‌ها می‌پردازیم و تك تك آیتم‌هایی كه در آن پیش‌بینی شده را مشخص می‌كنیم چه موضوعاتی مورد توجه است كه به آن‌ها پرداخته شده است. 

صلاحیت‌های كه به آن پرداختیم صلاحیت‌های كاربردی و تخصصی اصلی است كه كارشناسان براساس آنها مدارك صلاحیت را دریافت می‌كنند و به فعالیت كارشناسی تخصصی ادامه می دهند. موضوعاتی هم هست كه به طبع وجود صلاحیت‌ها كارشناسان به آن‌ها می‌پردازند. خوب برخی از عمده‌ ان‌ها را به آن‌ها پرداختیم مثل مباحث ارزیابی زمین‌ها تعیین اجاره بها تعیین هزینه‌های ساختمانی موضوع سرقفل حق كسب و پیشه تشخیص حسن انجام كار و متره و برآورد تصویر اسناد نقشه‌برداری و پیاده كردن نقشه‌ها كه البته این یك موضوع با همراهی رشته ساختمان رشته نقشه‌برداری است این صلاحیت‌ها شد و به رشته‌های نقشه‌برداری ارائه شده و نتایج رشته‌های نقشه‌برداری و محصولی كه ارائه می‌شود برای كارشناسان راه و ساختمان و ثبتی مورد استفاده قرار می‌گیرد بحث خسارت و علت خسارت و در موضوع همراهی با كارشناسان ثبتی تعیین و حدود ثبتی اشاره شد حتی كارشناسان شهرسازی درخصوص طرح‌های جامع و تفصیلی اظهار نظر می‌كنند اختلافات كارفرمایان و پیمانكاران به آن‌ها پرداخت شد و موضوعات متعددی كه در این چارچوب به آن‌ها اشاره كردیم بحث‌های تخصصی هم وجود دارد كه نشأت گرفته از این صلاحیت‌هاست كه می‌توانید در همین سایت به آن‌ها دست پیدا كنید.

 

گروه کارشناسان رسمی دادگستری 

 

کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری: 98.94% - 103 votes
کارشناس رسمی دادگستری

Official expert