مقالات سایت
دسته بندی مقالات
مقالات سایت
دسته بندی مقالات

50 نکته مهم خرید مسکن:

  • خانه‌های مجاور اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجه‌اند.
  • وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان‌دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
  • بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
  • هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
  • هرچه عرض راه‌پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
  • معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق‌خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
  • غالباً هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
  • موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصاً برای خانم‌ها مهم است.
  • دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
  • هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
  • بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
  • وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
  • وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
  • انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است.
  • نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می‌آید. نمای ساختمان می‌بایست دوام و زیبایی را باهم داشته باشد.
  • نکات ایمنی در انشعابات و تأسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
  • به کیفیت و فشار آب و برق توجه کنید.
  • حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
  • به کیفیت سیم‌کشی و لوله‌کشی آب و گاز توجه کنید.
  • شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
  • کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
  • عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
  • کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
  • ایمنی ساختمان در مقابل آتش‌سوزی را چک کنید.
  • استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
  • به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
  • دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
  • طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
  • برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
  • وضعیت جا نمایی ساختمان با نقشه گسل‌های شهر را بررسی کنید.
  • قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
  • سن ساختمان، بسیار مهم است.
  • اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
  • مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
  • داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می‌شود.
  • هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
  • هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
  • همسایگی با مدارس، ساختمان‌های دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکت‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
  • خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته‌های خریدار دارد.
  • قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایین‌تر از املاک مشابه سنددار است.
  • خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
  • هزینه کمسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتماً رسید دریافت نمایید.
  • مشاورین املاک، حق نگه داشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتماً رسید دریافت نمایید).
  • خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتماً از این حق استفاده کنید (خصوصاً مواردی که در توضیحات مبایعه‌نامه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می‌شوند).
  • در هنگام معامله، رودربایستی را کاملاً کنار بگذارید.
  • مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف‌سازی کنید.
  • از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
  • نوشتن یک قرارداد بی‌عیب، مهم‌ترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده‌های قضایی کشور، مِلکی است).
  • در صورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت‌نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.